棚屋炒200万，天价学区房闹剧暴露多少中介炒房套路

邵碧薇

喧嚣过后，南京“17万/㎡天价学区房事件”真相逐渐清晰：教育局确认那间“老破小”二手房是没有产权证的公租房，不能保证入学；媒体发现自称“房东弟弟”的卖房者疑似某房产中介工作人员。这场撩拨围观者“学区房焦虑”的闹剧，暴露了中介炒房的不少套路。

房产中介是畸高房价的主要受益者，也是助推房价飙高的帮凶。曾有媒体总结中介推高房价的9大套路，其中就包括以“我们多赚中介费你也不吃亏”的话术怂恿房东标高价。事实上，南京那套13平米的公租房，从最初报价168万到一度涨至230万，中介“功不可没”。

这出闹剧的性质恶劣之处在于，涉事中介应该一开始就知道这套公租房无法作为学区房，甚至都无法上市。正如一位房产中介人员向媒体道出的行业潜规则，“如果真有总价低、又能入学的房子，中介肯定不会挂出来，早就被中介内部人员悄悄买下自己用或转出了。”

那么，中介为何“演戏”炒作学区房，真实意图恐怕只有当事人知道。但这种炒作的客观效果很明显：一是让原本对学区房持观望态度的人更焦虑，有些沉不住气的人甚至会仓促下单；二是用“17万/㎡”的虚高价格，将原本10万/㎡的真实房价反衬得似乎还能接受。

看这则新闻，想起一件往事：2016年，链家网将北京市西城区一处10.9㎡的胡同过道包装为学区房，标价150万出售，也曾引发舆论热议。当时，北京市有关部门的做法是：约谈炒作学区房的房产中介，要求立即下架房源信息，在全区核查类似“过道房”，并在2017年入学政策中打上了政策补丁。

以此来看，闹剧也能成为治乱的契机。

南京“天价学区房”闹剧影响恶劣，不能简单下架房源信息了事。在这出闹剧中，有哪些人、哪些机构在违规炒作，调查起来应该不难，一旦查清来龙去脉，该惩该罚都得给公众一个交代；同样，在防止房产中介炒作学区房方面，还缺哪些行业规范、还少哪些政策补丁，也都该及时补上。