资本新宠工业地产升温 未来十年需求量大

曹玉文

工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。在住宅地产强势调控的重压之下，房地产去住宅化趋势逐渐显现，继商业地产大行其道之外，工业地产也悄然崛起，工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。来自中国不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示，国家级产业园区呈现快速飙升的态势，总数已接近200家。


    “美英等发达国家，其工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般在1比3到1比5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量。于是，在土地本来就稀有的情况下，工业用地远大于住宅用地，也逼升着房价。”“大炮”任志强表示。根据监测，除广州外，一线城市工业用地的价格从去年起都开始经历大幅上涨。

    随着互联网的发展，网络与市场经济的联合越来越紧密，网络营销掀起了市场营销模式的革命。上海巨祺投资有限公司简称“巨祺工业地产”。成立于2004年，是一家专业从事厂房租售及工业园策划代理的工业地产公司。作为上海一家专业从事于工业地产公司,公司建立了完整的数据库，并开发了专业厂房软件，实现网络规模经营。“巨祺工业地产网”是上海地区一家免费为国内外企业投资选址及带看厂房的公司，完全垂直于工业房地产行业的互联网站。主要介绍上海各大园区及长三角周边的投资环境，为来沪投资办厂的海内外客商提供选址咨询，为有招商需求的团体和个人搭建桥梁，促进供需结合，带动本地经济增长。

    为进一步提高服务品质，有效为客户节省咨询成本，确保客户的需求得以及时满足，上海巨祺投资有限公司开通全国400热线电话400-6568-200。该400电话业务由国内知名企业通讯服务商极速动力VIP400TEL业务部(www.vip400tel.com)提供，笔者在“极速400电话网”了解到，400电话是统一号码，可以方便客户与企业联系，提升企业工作效率。巨祺工业地产400电话的开通，充分体现了秉承客户至上、服务第一的经营理念，也为长期关注与支持我公司发展的新老客户提供更为便捷的沟通桥梁。

    据了解，巨祺工业地产（上海巨祺投资有限公司）全面面向国际，国内，长三角等地区招商，竭力打造工业地产项目招商的航母，为长三角地方招商和经济发展做出一份力。网站经过多年的努力，目前网站访问人数在1800万家企业左右，其中世界500强企业进60多家，国内500强企业进100多家左右，目前已成为国内权威的工业房地产网站之一。巨祺工业地产累积了丰富经营经验，以及专业的工业地产营销人才和先进的营销理念，结合目前国内工业地产行业的行情和网上工业项目招商的现状，立志于联合上海乃至全国各地工业地产行业的精英企业，共同缔造上海工业地产产业的商业平台，将地方工业招商推进国际国内两大市场。

    有研究称，工业地产的火热，除了受房产调控影响外，与电子商务的爆发有着密不可分的关系。数据显示，到2013年，B2C网上零售市场规模或达6500亿元。仓储的供应已经由“紧俏”变为“紧缺”。因此，电子商务企业正在加大仓储物流方面建设的投入，自建自营仓储物流基地。阿里巴巴购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流领域，并宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在全国建立仓储网络体系。京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。此外，当当网、凡客诚品均不甘人后，包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商，顺丰等速递企业，苏宁、国美等传统零售巨头都在试图发力仓储。

    业内人士认为，住宅限购，使很多投资客转向商业地产，但现在商业地产被调控的苗头再现，上海已经率先出台对于商业地产期房限贷，这一政策是否会被其他地方效仿的恐慌情绪再次弥漫市场。如今，仅剩一块未被调控的处女地非工业地产莫属，随着工业地产需求量的激增，工业地产的投资也开始火爆起来，但过去，很多人对工业地产的认知仅仅停留在厂房的表面，而如今，一种新型的工业开发模式开始出现了，成了投资客竞相追逐的新宠。专家预测，在未来十年内工业地产需求会持续上升。

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